Право на подвал

Город и горожане делят между собой недвижимое имущество в жилых домах

Похоже, чувство собственности у псковичей все-таки начинает развиваться, новый Жилищный кодекс потихоньку делает свое дело. На прошлой неделе в редакцию «ПГ» пришел человек и рассказал, что вместе с соседями собирается подавать в суд на городской КУМИ. Поводом для жалобы послужило намерение КУМИ выставить на торги подвальное помещение в доме № 3 по улице Набат, которое жильцы дома считают своей собственностью.

Валерий Баранов от имени совладельцев дома на ул. Набат, 3 взялся доказать КУМИ права собственников жилья на подвальное помещение. Фото: Александр Тимофеев.

Процесс масштабной приватизации муниципальной собственности начался в 2005 году. Оглядываясь, с одной стороны, на закон о местном самоуправлении № 131-ФЗ, а с другой – на дыры в городском бюджете, комитет по муниципальному имуществу администрации Пскова распродает все, что до сих находилось в аренде у предприятий и предпринимателей.

В числе подлежащих приватизации есть и помещения подвального или полуподвального типа. На 2006 г. планируется продать таковых семь штук.

Арендаторы подлежащих приватизации объектов, в том числе подвалов, или сами желают и имеют возможность выкупить помещение, и тогда молча ждут начала торгов, или такой возможности не имеют – и тогда пишут слезные письма в КУМИ и городскую Думу с просьбой отсрочить приватизацию. Дескать, мы вложили столько сил, столько денег на ремонт затратили – а выкупить прямо сейчас не сможем! Не выкидывайте нас на улицу, уважаемые депутаты.

Жильцы домов, в которых оные объекты расположены, как правило, свою позицию не заявляют.

Но из всякого правила найдется исключение. Таковым стал дом № 3 по улице Набат. В подвале этого дома работает маленький частный магазинчик, точнее – Пункт приема заказов на изготовление мебели. 50 квадратных метров подвала, где он находится, усилиями арендатора отремонтированы и приведены в порядок – и как раз эту часть в 2006 г. собирается продать КУМИ. Смежное подвальное помещение находится в первозданно-запущенном виде и в плане приватизации КУМИ не интересует.

По невероятному совпадению, арендатор этого подвального помещения приходится тещей Валерию Баранову, председателю «Гильдии предпринимателей Псковской области» и по совместительству жильцу дома № 3 по ул. Набат. Валерий Константинович, прослышав про грядущую приватизацию, перечитал новый Жилищный кодекс РФ и, дойдя до статьи 36, часть 1, подумал: «Черт возьми! Так это же наш подвал!».

Благоустроенный подвал-мастерская контрастирует с общим состоянием дома. Фото: Александр Тимофеев.

Статья 36 Жилищного кодекса, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., перечисляет общее имущество жителей многоквартирных домов. К оному относятся все помещения, «не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения данном доме», в том числе «подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». Инженерные коммуникации в рассматриваемом помещении имеются, и находятся прямо за стеной Пункта приема заказов на изготовление мебели.

Сделав столь удивительное открытие, Валерий Константинович поспешил поделиться им со своими соседями. Жильцы дома № 3 по ул. Набат подумали и решили (на собрании собственников), что право собственности на подвал необходимо отстоять. В первую очередь потому, что арендуемые в нем площади могут давать доход для содержания всего дома, а это дело не дешевое. Тот же самый Жилищный кодекс возлагает обязанность по оплате капитального ремонта на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как и большинство домов в Пскове, дом № 3 по улице Набат за счет муниципального бюджета капитально не ремонтировался ни разу, хотя деньги «на капремонт» взимаются с жильцов регулярно.

Справедливо рассудив, что «продать мы и сами сможем», так же, как могли все это время самостоятельно собирать арендную плату, жильцы дома потребовали от КУМИ восстановить их право собственности на этот подвал. КУМИ, понятное дело, с их требованиями не согласился.

Как сообщили нам в отделе по приватизации КУМИ, на все сдаваемые в аренду помещения у муниципалитета оформлено право собственности, так что претензии жителей дома необоснованны. Что же касается инженерных сооружений, то те помещения, в которых они имеются, будут обременены при продаже «публичным сервитутом». То есть покупатели подвалов будут обязаны следить за трубами, своевременно уведомлять о поломках нужные инстанции, в любой момент допускать к инженерным коммуникациям бригады ремонтников и так далее. Обо всем этом было сообщено жителям дома № 3 по улице Набат в письме за подписью председателя КУМИ.

Валерий Баранов с соседями считают письмо «отпиской», поскольку все муниципальные права собственности были оформлены до появления Жилищного кодекса, а с тех пор реальность изменилась. Поскольку спор ведется в сугубо юридической плоскости, окончательно разрешить его можно только в суде. В городской суд уже направлена «жалоба на неправомерные действия КУМИ» от г-на Баранова. Валерий Константинович просит суд восстановить его право и права других собственников дома.

Судебное разбирательство, ежели состоится, может стать весьма значимым прецедентом. Если суд признает права собственности на подвал за жильцами дома № 3 по улице Набат, их примеру могут последовать и другие граждане. Более того, в таком случае может быть поднят вопрос об арендных платежах за все подобные помещения – их всегда собирал КУМИ, а на состоянии самих домов это никак не отражалось.

В конце концов, кто сказал, что право собственности – это одни только обязанности? Должна быть, наверняка, от него еще и выгода. Так, глядишь, мы и Жилищный кодекс зауважаем.

Светлана ПРОКОПЬЕВА.